高松市不動産売却のプロが教える失敗しない物件査定のコツと手続き

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不動産売却は人生の大きな決断の一つです。特に高松市のような地域性を持つエリアでは、地元の市場動向や買い手のニーズを把握することが成功への鍵となります。高松市 不動産売却を検討する際、多くの方が「いくらで売れるのか」「どのような手続きが必要か」といった疑問を抱えています。株式会社ミライズ不動産工場では、こうした不安を解消し、最適な売却をサポートしています。

目次
1. 高松市の不動産市場の特徴と査定のポイント
2. 売却手続きの流れと準備すべき書類
3. 高松市で不動産を高く売るためのテクニック

【高松市の不動産市場の特徴と査定のポイント】
高松市 不動産売却において成功するためには、まず地域の市場特性を理解することが重要です。高松市は瀬戸内海に面した温暖な気候と、コンパクトな都市構造が特徴で、中心部と郊外では価格差が大きい傾向があります。特に琴電沿線や国道11号線沿いの物件は交通の利便性から人気が高く、査定額にも影響します。

査定時には「公示価格」だけでなく「実勢価格」を重視することがポイントです。公示価格はあくまで目安であり、実際の取引では周辺環境や建物の状態によって大きく変動します。例えば、同じ築年数の物件でも、日当たりや眺望、周辺施設へのアクセスなどによって価格差が生じるのです。

また、高松市では季節によって不動産の動きに特徴があります。春先から夏にかけては転勤や進学に伴う住み替えニーズが高まり、物件の動きが活発になる傾向があります。このような時期を狙って売り出すことも一つの戦略です。

【売却手続きの流れと準備すべき書類】
高松市 不動産売却の手続きは、一般的に「査定依頼」→「媒介契約」→「販売活動」→「売買契約」→「決済・引き渡し」という流れで進みます。特に重要なのが媒介契約の種類選びです。専任媒介契約と一般媒介契約では、不動産会社の動き方や売主の自由度が異なります。

準備すべき書類としては、まず権利証（または登記識別情報）が必須です。これがないと売却手続きがスムーズに進みません。また、固定資産税納税通知書や建築確認済証、設計図面なども用意しておくと、買主への説明がスムーズになり、信頼関係の構築にも役立ちます。

特に注意したいのが、「告知書」の作成です。物件の瑕疵（欠陥）や過去のトラブルなどを正確に伝えることは法的義務であり、後々のトラブル防止にも繋がります。正直に伝えることで、むしろ買主との信頼関係が築けるというメリットもあるのです。

【高松市で不動産を高く売るためのテクニック】
売却価格を最大化するためには、物件の「魅せ方」が重要です。特に内見時の印象は購入判断に大きく影響します。不要な家具を整理し、清掃を徹底するだけでも印象は大きく変わります。また、高松市の気候を活かした庭の手入れや、瀬戸内海の眺望がある物件ではその価値を最大限アピールすることが効果的です。

さらに、複数の不動産会社に査定を依頼することも重要なテクニックです。各社の査定基準や得意とする物件タイプは異なるため、比較検討することで適正価格が見えてきます。ただし、闇雲に高い査定額を提示する会社を選ぶのではなく、根拠のある査定と販売戦略を持つ会社を選ぶことが成功への近道です。

【成功への道筋】
高松市の不動産市場は独自の特性を持ち、それを理解した上での売却戦略が必要です。適切な査定額の設定、必要書類の準備、物件の魅せ方の工夫など、細部にわたる準備が売却成功の鍵を握ります。株式会社ミライズ不動産工場では、地域に根ざした専門知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案しています。不安や疑問を解消しながら、満足のいく取引を実現しましょう。

【事業者情報】
会社名：株式会社ミライズ不動産工場
住所：香川県高松市春日町129番地
URL：takamatsu-fudosan.com